据新华社电最近一段时期，国内一些城市对个人二手住所生意所得的所得税议论纷纷。就该税种究竟是征仍是免的问题，记者昨日采访了国家税务总局新闻讲话人。

  该讲话人称，征收该税种并非此次国家安稳房价的新规则，而是早已有之。依照我国《个人所得税法》规则，个人出售自有住所所得，应按“产业转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。财务部、国税总局、建设部于1999年就分三种状况作出了清晰规则：

  一是个人出售除公有住所以外的其他自有住所，应按转让产业的收入额减除产业原值和合理费用后的余额交纳20%的个人所得税，合理费用指卖出产业时付出的有关费用。

  二是个人出售已购公有住所，其应交税所得额为个人出售公有住所的出售价，减除住所面积规范的经济适用住所价款、原付出超越住所面积规范的房价款、向财务或原产权单位交纳的所得收益以及税法规则的合理费用后的余额。

  三是员工出售以成本价（或规范价）出资的集资协作建房、安居工程住所、经济适用住所以及拆迁安顿住所，对比已购公有住所确认应交税所得额。

  据新华社电国家税务总局人士昨表明，本年实施的房地产业宏观调控方针，在税收方针上有所调整的主要是营业税，其他税收方针没有改变。现在国家对个人转让房地产交税触及的税种主要有五个。

  契税国家规则对个人购买自用一般住所，暂折半征收契税。在本年房地产业税收方针调整中，从价格、面积、容积率三方面清晰了享用优惠方针的一般住所规范。

  营业税本年6月1日起，对个人购买住所缺乏2年易手生意的，出售时按其获得的售房收入全额征收营业税；超越2年的免征营业税。对个人购买非一般住所超越2年（含2年）易手生意的，出售时按其售房收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税。

  土地增值税土地增值税也有一些优惠方针。如因国家建设需求依法征用、回收的房地产，对居民个人具有的一般规范住所等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。

  印花税依据印花税暂行条例规则，个人生意房地产按生意合同记载金额的万分之五的税率对生意双方征收印花税。

  对出售自有住所并拟在现住所出售1年内按市场价从头购房的卖房人，其出售住所应交纳的个人所得税，先以交税保证金方式向主管税务机关交纳，购房金额大于或等于原住所出售额的，悉数交还交税保证金，购房金额小于原住所出售额的，依照购房金额占原住所出售额的份额交还交税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。