盐城裕达饲料有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月7日10时至2026年9月8日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖平台（网址：）进行公开拍卖活动。本次拍卖的处置单位：盐城裕达饲料有限公司管理人；监督单位：射阳县人民法院。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

  （一）管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》及相关司法解释规定，并参照适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，在淘宝网司法拍卖网络站点平台处分破产清算企业的财产，履行管理人职责。

  （二）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

  淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

  请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》及评估报告等说明，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金将不予以退还，产生其他法律责任的，将由竞买人自行承担，请理性参拍。

  (三）拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用。因拍卖形成的税费由竞买人承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担。上述税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

  （四）管理人将配合竞买人办理交付手续，产生的交付等费用由竞买人自行承担。

  （五）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料（评估报告等）和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人依据自己需求，可自行对本次拍卖的相关情况做调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人及辅助机构不承担任何责任。

  （六）本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的真实的情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

  （七）竞买成功后在该地块上开展生产经营活动，一定要符合当地政府规划用途和相关产业政策，竞买人应在竞拍前向当地政府咨询是不是满足要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不利后果由竞买人自行承担。

  （八）法院和管理人有权随时撤回、中止本次拍卖。管理人撤回、中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

  本次拍卖标的物是：盐城裕达饲料有限公司（以下简称裕达公司）位于射阳县黄沙港镇海港路58号的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备等资产。裕达公司房地产信息，详见2026年7月1日射阳县自然资源和规划局《关于对盐城裕达饲料有限公司房地产权有关问题的答复》。

  上述标的物为整体拍卖。相关资产信息及评价估计价格，详见附件苏万方源评报字2026第08号《资产评定估计报告》。若上述评估报告中的资产情况与现场真实的情况不符的，以现场真实的情况为准。

  （一） 本次拍卖标的土地使用权类型为租赁，用途为工业，使用年数的限制30年，终止日期2034年11月11日，剩余有效期较短。

  租赁土地使用权不自动续期，期满需按规定提前申请并经有权部门批准，重新签订合同、缴纳相关联的费用；未申请或申请未获批准的，土地使用权将依法无偿收回，意向人须自行向自然资源、规划、园区管委会等部门核查：续期条件、续期费用、是否纳入征收/收储/规划调整范围、租赁使用权能否过户等事项，一切风险与费用由买受人自行承担。

  本次拍卖标的尚未办理房产、土地二证合一不动产登记。竞买人须在竞拍前自行前往不动产登记中心咨询二证合并办理条件、流程、所需要的材料及全部费用，有关政策、手续、成本均由买受人自己检查、自行承担。

  （二）拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；土地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准）。

  （三）管理人可协助竞买人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续。对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者破产企业实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关联的内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关联的内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关联的内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

  （四）管理人对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量上的问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的真实的情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险。因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

  （五）部分设备可能闲置时间过长，法院、管理人及辅助机构不保证设备完整、不保证设备能使用、不保证设备性能，法院、管理人及辅助机构不承担本次拍卖资产的任何质量和瑕疵保证责任，由竞买人自行判别。本次拍卖所附的设备照片，仅供竞买人参考，管理人不保证所附评估报告及明细表中对设备名称、规格型号、生产厂商、数量、购置日期等情况记载完全准确；管理人不保证所附照片注明的设备名称的准确。管理人声明：管理人所附的设备照片仅仅是为了说明设备的大概情况和存放位置，并非是照片中所包含的物品都属于该设备，如产生争议，由管理人单方解释和确定，竞买人不得提出任何异议。

  （六）拍卖标的所在地位于盐城市射阳县，请竞买人在竞买前自行与有关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任。

  （七）标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络拍卖或协议转让本身形成的税费，依照有关规定法律、行政法规的规定，由相应主体承担。管理人不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

  （八）买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更或新开户手续，相关联的费用自理。竞买人应自行调查可能涉及的水、电、气等欠费情况，并承担对应的欠费。

  （九）拍卖成交后，管理人与竞买人进行现场交接时，对于厂区内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由竞买人负责清运处理并承担相关清运处理费用。

  （十）竞买人应自行调查核实本次拍卖标的物所在厂区内是不是真的存在危险化学品、工业固废、危险废物等需按照有关法律规定处理的环保事项，若存在，由竞买人自行聘请具有相关专业资质的单位按照当地环保局、自然资源局等有关部门的规定做处理，所产生的费用由竞买人自行承担。对于未按相关法律和法规处理所造成的一切不良后果，由竞买人自行承担，管理人及辅助机构不承担相关责任。

  （十一）除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、综合服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由竞买人承担。

  （十二）标的物有几率存在法院查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一段时间，敬请意向竞买人注意风险。

  （十三）请竞买人认真阅读以上内容，慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上面讲述的情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

  （十四）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于2026年08月22日前与管理人联系。

  （一）本次拍卖从即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意者请在上述时间段内，电话联系看样，联系方式：（张）、（金）。

  （二）竞拍人可选择参加集中看样或自行看样，并与管理人联系，签署相关文件。不论是否看样，竞拍成功者都要对成交结果负责，并承担本公告声明的相关风险。

  看样要求：要求实名制看样，请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样。

  特别提示：标的物的详情以实物现状为准，评估报告及明细表仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。未看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，责任自负。

  （一）竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释或者本次拍卖标的物所在地区的政府管理部门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不合乎条件参加竞买的，由竞买人自行承担对应的法律责任。

  （二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日的3日前到管理人处提交委托人和受托人身份证件、授权委托书等手续，经管理人确认资格并添加至淘宝阿里拍卖平台后台系统后才能参与竞买；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

  （三）所有竞买人务必现场看样，并根据管理人的要求签署相关承诺书，未按要求签署相关承诺书者视为已知本公告全部内容和承诺书格式样本的全部条款内容，相关责任由竞买人自行承担。竞买人一旦参与竞买，即表明其对竞买标的情况、本次竞买公告和相关承诺书所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、有关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔。

  （一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

  （二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

  （一）截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权，但根据法律规定，承租人有同等条件下的优先购买权。

  （二）优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月1日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格并添加至淘宝阿里拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

  （三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

  （四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

  （一）拍卖成交后，涉及权证申领和权属变更及水、电、通讯等变更手续的，由竞买人自行办理，管理人给予必要的协助。按照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的另外的费用，由竞买人承担。未明确缴费义务人的费用由竞买人承担。详细情况请竞买人至相关职能部门自行咨询。

  （二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由竞买人自行负责，与管理人无关。

  （三）存在二次或二次以上过户产生的税费及另外的费用，由竞买人承担，与管理人无关。

  （四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由竞买人自负。

  特别提示：本标的物拍卖需支付0.5%软件服务费，由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价。

  标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户。竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍。

  （一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

  （二）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

  （三）拍卖余款请在拍卖成交后十五日内汇至以下账户【账户名称：盐城裕达饲料有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司射阳南苑支行，账号：1】，汇款时备注：裕达公司不动产拍卖款。

  拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，竞买人于拍卖成交后十五日内依据该订单支付服务费。

  特别提示：因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相比来说较高。故竞买人在支付保证金或竞买人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或竞买人依据自己情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

  （四）拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。视为原买受人悔拍，按照悔拍相关规定处理。

  （五）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。

  （六）参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞买人承担。人民法院或管理人可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原竞买人；保证金数额不足的，可以责令原竞买人补交；拒不补交的，强制执行。

  （七）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依照法律来追究刑事责任。

  （八）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

  （一）竞买人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，启动拍品的交付手续。根据办理交付手续需要，管理人可申请射阳县人民法院出具民事裁定书、协助执行通知书，在该法律文书送达竞买人后七日内，竞买人至管理人处接收拍卖标的，标的物按现状交付，管理人予以协助，并移交相关文书。拍卖标的所有权自管理人交付时或履行交接手续后转移给竞买人。逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为竞买人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给竞买人。竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由竞买人自行承担。

  （二）办理权属登记变更手续由管理人结合实际需要出具相应材料，由竞买人自行办理，具体办理时间视相关职能部门详细情况确定，管理人不承担办理时间担保责任。逾期不办理的，由竞买人承担本标的物有几率发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主任部门依照有关行政法规的处理。

  （二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

  （三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

  （四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、名称、成交人竞买号等信息，但不进行公示。